"Баба Алино" по стъпките на "Коста дел Кроко"

• Преплитат се капитали и политически чадъри в нелегалните строеж
• Дали "незаконният град" във Варна ще има същата съдба като "Ловния дом" на Гайтански, или ще е като "призрака" в Царево, предстои да разберем 

Незаконното строителство у нас независимо от мащабите му - било то цели градове, постройки в природни паркове или пък частни имения в ловни стопанства, е често срещано явление, което не утихва. Всеки от случаите - "Баба Алино", "Коста дел Кроко", "Златната перла" или пък "Ловния дом" на Румен Гайтански, е сам по себе си една безкрайна сага, в която се преплитат капитали от милиони евро, политически чадъри, а впоследствие идва ред и на делата на трупчета, които се влачат с години.

Последният случаи, който е може би най-мащабният у нас, е този с "незаконния град" "Баба Алино" край Варна, който е застроен в "Натура 2000" и е непълно незаконен. Там обаче живеят хора, които дори са изтеглили ипотечни кредити от банки, които в същото време не са видели нищо нередно в документацията. Казусът е изключително заплетен и сложен и е демонстрация на това как дузина институции и държавни служители са си затваряли очите, вероятно не без да бъдат поощрени за това. В същото време в момента държавата е разделена на два "отбора" -дали луксозните постройки да бъдат разрушени, както е по закон, или да бъде използвани за хора в нужда. Сагата се очаква да продължи години наред.

"Баба Алино" в крайна сметка може да има същата съдба като тази на "призрачния град" "Коста дел Кроко" в Царево, който е пуст и до ден днешен не е съборен, но не е и използван.

Приликите между двата "града" са, че са изградени от чужденци - "Баба Алино" от украинец, а "Коста дел Кроко" от руснак. Другата прилика е, че и двата са незаконни. "Призрачният град" в Царево бе зарязан по време на самия строеж и до ден днешен е пуст и има апокалиптична атмосфера около него. "Баба Алино" обаче е завършен комплекс, поне почти, в който живеят доста хора, които в момента не знаят какво ще правят - могат да изгубят домовете си и в същото време парите, които са вложили в тях.

Проектът "Коста дел Кроко" стартира през 2007 г. до Попския плаж в Царево с амбицията да бъде петзвезден мегакомплекс от 900 апартамента и луксозни къщи, като дори някои щяха да бъдат във водата. Проектът бе финансиран изцяло от руски инвеститори, но икономическата криза през 2009 г. замрази проекта завинаги. Днес той не е съборен, но стои като изоставен "призрачен град" от бетонна маса. Години наред парцелите се разпродават от съдебни изпълнители, а законността на мащабното бетониране в непосредствена близост до плажа остава обект на остри обществени и законови дебати. Има документи, но много от критериите за строеж не са спазени, а и е в непосредствена близост до плажа - такова разрешение няма. Както няма и "Баба Алино", който е строен в защитена територия на "Натура 2000".

Лятото на 2024 г. се оказа пагубно за бизнесмена Румен Гайтански, защото имението му, наречено "Ловния дом", разположено в Държавно ловно стопанство "Искър", бе съборено до основи.

Това е може би най-емблематичният триумф на закона над "недосегаемите" бизнес фигури в България. И един от малкото примери за върховенство на закона. След години на безкрайни съдебни шиканирания, обжалвания и процедурни хватки, столичният кмет Васил Терзиев най-накрая започна принудителното премахване на трите масивни незаконни сгради на територията на Държавно ловно стопанство "Искър". Огромният "ловен дом", свързван с бизнесмена Румен Гайтански-Вълка, беше построен изцяло в държавни гори без разрешително. Кадрите със срутването на луксозното имение се превърнаха в символ на дългоочакваната победа над незаконното застрояване.

Преди 14 години пък бе постигнат един от най-големите успехи на природозащитните ни организации - срутването на "Златната перла" в Природен парк "Странджа". Луксозното ваканционно селище, състоящо се от 12 вилни сгради край с. Варвара, беше построено изцяло без задължителната екологична оценка в сърцето на Природен парк "Странджа". Подобно на други такива казуси, Темида бе тази, която реши проблема, но след цели 6 години съдебна война.

През 2012 г. Върховният административен съд обяви строителните разрешения за нищожни и багери сринаха комплекса до основи - показна акция, която доказа, че дори завършени луксозни селища могат да изчезнат, ако нарушават закона. Може би това ще се случи и с "Баба Алино", тъй като "градът" е в "Натура 2000".

• Бараки в "Захарна фабрика" и заведения в Слънчака

През април миналата година тежки земекопни машини влетяха в "Захарна фабрика" в столицата и събориха множество незаконни постройки. Тук случаят е доста по-различен, тъй като подобията на сгради бяха опасни, най-вече за самите живущи там. Незаконното строителство често има друго лице - самоделни бараки и колиби в покрайнините на големите градове. През пролетта на 2025 г. под засилено полицейско присъствие и със специализирана техника бяха премахнати десетки незаконни "къщи" в ромската махала на квартал "Захарна фабрика". Акцията бе мотивирана от опасния характер на постройките и липсата на каквито и да е регулационни документи, което предизвика сериозен обществен отзвук.

През 2017 г. 32 постройки в Слънчев бряг бяха разрушени пред погледа на летовниците. Северният плаж гъмжеше от тежка земекопна техника, която събаряше нелегалните плажни кръчмета, които години наред печелеха пари незаконно.